05

東城區(qū)王府井喜悅購物中心更新提升項目

● 項目類型：產業(yè)類更新-傳統(tǒng)商業(yè)設施

● 城區(qū)：東城區(qū)

● 項目位置：王府井大街301號

● 面積：建筑面積7.8萬平方米

● 項目簡介：

王府井喜悅位于王府井步行街首站，將傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)轉型為集購物、休閑、文化于一體的現(xiàn)代化商業(yè)體，旨在豐富王府井商業(yè)街的整體形象和功能，增強其作為首都文化名片的吸引力。聚焦創(chuàng)意商業(yè)的文化消費實驗場，打造“鏈接全球青年潮流文化品牌與城市青年社群結合的全新線下內容場景”，通過優(yōu)化商業(yè)布局、更新基礎設施、升級空間體驗感，號召城市首店與獨立創(chuàng)意品牌加入，為北京在地年輕人與品牌主理人構建新型社交生態(tài)圈，引入了71家北京首店，61家王府井區(qū)域首進店。打造一條以“新國潮”為文化基底的潮流產品線，縱向拉伸王府井大街客群年齡層次，讓更多年輕客群向王府井大街回流，增添大街活力。

左右滑動查看改造前后對比圖

09

北京站及周邊地區(qū)一體化提升項目

● 項目類型：區(qū)域綜合性

● 城區(qū)：東城區(qū)

● 項目位置：北京站地區(qū)

● 面積：重點設計用地規(guī)模29公頃，統(tǒng)籌設計用地規(guī)模120公頃

● 項目簡介：

北京站是國慶十大建筑，是首都功能核心區(qū)內唯一的特等鐵路客運樞紐，也是國家級重點文物保護單位，承擔著政務保障與國際交往的首都功能。但是由于北京站建設規(guī)劃早，配套設施落后，長期超負荷使用，在發(fā)展過程中出現(xiàn)無序建設、老舊雜亂等現(xiàn)象，嚴重影響“國門”形象。項目在分析現(xiàn)狀資源基礎上，立足站區(qū)定位，梳理問題、內外聯(lián)動、綜合施策，系統(tǒng)地優(yōu)化了樞紐功能布局，提升了接駁服務水平，改善了站區(qū)及周邊環(huán)境秩序，恢復了“中華第一站”的原貌風采。激活市場主體參與站區(qū)更新積極性，推動存量空間資源提質增效，既有效提高旅客的服務品質，又使國有企業(yè)扭虧為盈，實現(xiàn)社會效益和經濟效益共贏，為推動大型綜合交通樞紐地區(qū)城市更新和精細化治理提供了有益探索實踐。

左右滑動查看改造前后對比圖

25

朝陽區(qū)北辰•新空間項目

● 項目類型：產業(yè)類更新-老舊低效樓宇

● 城區(qū)：朝陽區(qū)

● 項目位置：北辰東路8號院25號樓

● 面積：建筑面積3.08萬平方米

● 項目簡介：

項目前身為1990年北京亞運會的配套項目，曾于1995年和2003年兩次進行改造，本次改造前以商業(yè)為主，各層為完整的平層且各自獨立。改造后以高端辦公為主，在建筑內植入三個共享中庭大堂，大幅提升樓宇空間環(huán)境品質。作為亞奧區(qū)域首個商改辦的項目，將原有的封閉式商業(yè)形象轉變?yōu)榧焚|辦公、社交生活、美食休閑于一體，實現(xiàn)了從傳統(tǒng)商業(yè)建筑向現(xiàn)代科技辦公的轉變，借助北京城市更新及新型經濟體雙驅動引擎，成為亞奧區(qū)域新的標志。

左右滑動查看改造前后對比圖

42

石景山金四區(qū)教工樓小區(qū)老舊小區(qū)綜合整治

● 項目類型：居住類更新-老舊小區(qū)

● 城區(qū)：石景山區(qū)

● 項目位置：金四區(qū)教工樓小區(qū)

● 面積：建筑面積1.53萬平方米

● 項目簡介：

金頂街街道金四區(qū)教工樓小區(qū)是70年代末80年代初建成的小區(qū)，通過深入開展群眾工作，是石景山區(qū)2021年老舊小區(qū)改造項目中開工最早的小區(qū)。項目堅持建管一體、內外兼修，基于小區(qū)毗鄰學校、主要居住群體為退休教職工的特點，以“書香門第，全齡友好”為目標定位，統(tǒng)籌兼顧房屋改造更新和社會治理提升，創(chuàng)新“四點五小”工作法，高質量推動家園改造工程實施。同時，該項目也是北京市首個老舊小區(qū)同步完成綜合整治、老樓加梯、管線統(tǒng)籌的項目，具有較強的推廣意義。

左右滑動查看改造前后對比圖

54

昌平區(qū)回龍觀體育文化公園項目

● 項目類型：公共設施類更新-公共服務設施

● 城區(qū)：昌平區(qū)

● 項目位置：龍澤園街道龍騰街3號院（回龍觀西大街南側）

● 面積：占地面積19公頃，建筑面積9.58萬平方米

● 項目簡介：

項目前身為回龍觀文化居住區(qū)的配套文體用地，北區(qū)建成了公園，南區(qū)則臨時建設了鑫地市場等建材、農貿市場。根據《優(yōu)化提升回龍觀天通苑地區(qū)公共服務和基礎設施三年行動計劃（2018-2020年）》要求，回龍觀體育文化公園進行改造提升。南區(qū)建成體育中心、文化中心和地下停車場等設施，北區(qū)建成籃球場、健身步道等運動設施。圖書館和體育中心均形成了“公益性+商業(yè)性”折疊運營模式，實現(xiàn)公共服務與社會化運營雙目標初步達成，在保障社區(qū)居民公共文化體育服務需求的同時，提升“自造血”和可持續(xù)運營能力。通過打造回天“雙客廳”，提供“鄰”距離休閑運動及文化藝術服務場所，打造更具辨識度的昌平新地標。

左右滑動查看改造前后對比圖

61

大興國際氫能示范區(qū)北區(qū)項目

● 項目類型：產業(yè)類更新-低效產業(yè)園區(qū)

● 城區(qū)：大興區(qū)

● 項目位置：黃村鎮(zhèn)豐遠街9號

● 面積：占地面積6公頃，建筑面積5.4萬平方米

● 項目簡介：

大興國際氫能示范區(qū)成立于2020年，位于北京市大興區(qū)黃村工業(yè)區(qū)，分為南、北兩個區(qū)。氫能北區(qū)作為氫能示范區(qū)起步區(qū)，前身為北京威卡威汽車零部件有限公司，屬于一般性制造業(yè)企業(yè)。隨著國家“雙碳”戰(zhàn)略的實施，首都綠色低碳轉型發(fā)展，大興區(qū)主動謀篇布局，將氫能產業(yè)作為新興主導產業(yè)培育。北區(qū)于2020年8月正式開工，2021年11月全部建成投運，共建成10棟建筑單體，1座加氫站。截至2023年底，已圍繞制、儲、運、加和燃料電池布設完成氫能全產業(yè)鏈發(fā)展生態(tài)，吸引150余家企業(yè)注冊、40余家優(yōu)質氫企簽約入園，包括“中國氫能第一股”億華通、穩(wěn)力科技、海得利茲等，入駐率達到100%，初步形成氫能產業(yè)聚集效應，完成低效產業(yè)園區(qū)的新興產業(yè)導入與區(qū)域傳統(tǒng)產業(yè)的科技賦能發(fā)展。

左右滑動查看改造前后對比圖

69

國廣院東關一區(qū)老舊小區(qū)市政管線綜合改造

● 項目類型：居住類更新-老舊小區(qū)

● 城區(qū)：懷柔區(qū)

● 項目位置：東關一區(qū)小區(qū)（南大街北側，開放路西側，東關三條以東，府前東街以南）

● 面積：管線更新總長度2790米

● 項目簡介：

項目為老舊小區(qū)綜合整治專業(yè)管線統(tǒng)籌改造，包含對小區(qū)內給水、雨水、污水、燃氣管線改造及道路破除恢復等。采用“全面統(tǒng)籌”的規(guī)劃設計模式，達成“各類管線只改一次”的目標，對大小市政管線系統(tǒng)整體考慮，運用“樣板間”的實施交流模式，“黨建引領，未訴先辦”的社會參與模式，“一盤棋”垂直管理模式，實現(xiàn)居住環(huán)境、基礎設施、房屋修繕、線路規(guī)整四大方面的20余項內容改造，改善居住環(huán)境，同時把老舊小區(qū)綜合整治和周邊背街小巷整治相結合，全方位提升小區(qū)周邊品質。自整治加裝電梯后，房屋買賣價格增長約2000元/平米，租賃價格增長約400元/月（按100平米計算），強力盤活本小區(qū)二手房交易、租賃市場。

左右滑動查看改造前后對比圖

70

懷柔區(qū)金隅興發(fā)科技園項目

● 項目類型：產業(yè)類更新-低效產業(yè)園區(qū)

● 城區(qū)：懷柔區(qū)

● 項目位置：懷北鎮(zhèn)河防口村544號

● 面積：占地面積30.36公頃，建筑面積21.47萬平方米

● 項目簡介：

項目位于懷柔科學城北區(qū)，為加快推動非首都功能疏解，2015年金隅興發(fā)水泥廠主動停產，探索項目轉型升級，吸引科技研發(fā)、應用研究、高精尖產業(yè)入園發(fā)展，實現(xiàn)產城融合與職住平衡，成功吸引北京雁棲湖應用數學研究院、德勤書院等知名院所入駐。項目的規(guī)劃設計充分尊重原水泥廠工業(yè)建筑整體風貌，打造綠色低碳的智慧科技園區(qū)，同步開展原礦山開采區(qū)生態(tài)修復和景觀提升工作，打造礦山公園特色景觀，已獲得國內外多項設計大獎，成功舉辦首屆國際基礎科學大會。

左右滑動查看改造前后對比圖

 拼搏二季度，沖刺“雙過半”！